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*标的名称：

标的编号：

参考面积：

平方米

*租赁个数：

*租赁期限单位

*租赁期限(年):

年

*租赁期限(月)

月

*标的现状：

*评估报告基准日:

评估报告有效期:

*币种：

*金额单位：

评估价：

批准价：

*挂牌价：

*保证金金额：

元

保证金金额(大写)：

*允许有优先购买权：

*限时竞价周期：

*加价幅度：

*有无保留价：

*标的简介：

广州市越秀区小北路239号首层102房及2-12楼部分房屋
1.中华人民共和国境内的法人、其他组织和自然人，除法律另有规定者外，均可参加竞投，不接受联合竞投。
2.竞得人应在签订《成交确认书》后7个工作日内与出租方签订《租赁合同》。签订租赁合同后，竞得人需缴纳3个月竞得月租金金额为合同履约保证金。签订合同后5个工作日内，竞得人凭委托方出具的竞投保证金退款证明原件或《租赁合同》原件，到江门市公共资源交易中心台山分中心窗口申请，将竞投保证金全额退回原缴款账户。竞投保证金不计利息。
3.出租范围为广州市越秀区小北路239号首层102房（面积约237㎡），2、4、5、6、7、9、10、11、12整层，3楼除306房（面积约200㎡）外剩余部分，8楼除805房（面积约105㎡）外剩余部分等房屋（合计总面积约4200㎡，不含顶层楼面通信基站）。
4.房屋现状图仅供参考，竞投人在参与竞投前应自行对房屋进行充分了解和评估，包括但不限于此前房屋因特定外部政策因素而导致停业的情况和房屋现状以及后续经营存在的风险等，竞租人的竞租行为视为对房屋进行了全面了解和认可，愿意自行承担相关风险。出租人不保证房屋品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任。
5.房屋有权属证明书，竞得人如想用该房屋地址作为“住所（经营场所）”申请登记注册的，请预先到当地市场监管部门咨询并了解相关情况，出租人不作任何承诺或保证。租赁期间，竞得方需自行办理经营所需的各项许可和审批手续，在取得相关单位的书面许可证明资料后方可开展经营活动，并在完成上述事项后10个工作日内将相关资料报出租人备案存档。
竞得人在租赁期间首年内应投入不得少于1000万元用于装修改造（包括但不限于房屋补强加固、室内外装修装饰、防水补漏，室内外排水管道、排污管道的维修改造，按消防部门要求的标准配置消防设施设备等，且所有维修改造项目须符合住建、市政以及相关部门的要6.求）。为确保装修改造的有效落实，竞得人需向出租人缴纳100万元作为装修改造保证金。装修改造专项保证金100万元于合同签订之日起7个工作日内全额缴交。
7.房屋落成至今将近四十年，为确保安全使用，竞得人在对房屋进行装修改造前，应自行委托具备相应资质的建筑安全鉴定机构对房屋进行建筑安全鉴定。根据建筑安全鉴定结果 ，若鉴定结果显示房屋需要进行补强加固，竞得方应负责实施相应的补强加固工程，补强加固工程完成后，需经专业机构验收合格并取得相关安全证明许可后方可进行后续的装修改造工作。其中，实施建筑鉴定及补强加固工程所需的全部费用由竞得方负责支付。
8.竞得人必须合法使用房屋，不得擅自改变房屋用途，不能自行改变房屋的现有结构，若房屋需改变使用功能或增加使用荷载时竞得人应委托具备相应资质的单位检测和可行性分析，并经得相关职能部门批准后方可实施，且在后续使用中应定期对房屋进行检查和维护。竞得人如需对标的进行加建和扩建，必须取得相关职能部门的审批意见，并以书面形式向出租方报备后方可开展，且在完成后5个工作日内将相关资料报出租方备案。

*标的坐落（存放）地：

广州市越秀区小北路239号首层102房及2-12楼部分房屋
9.竞得人在租赁期内添置的任何不动产（包括但不限于消防设施设备、水电、电梯和门窗门锁等）无偿归出租人所有，合同期满或双方协议提前解除合同时竞得人不得进行拆除，否则将追究竞得人的一切法律责任。如有需要，竞得人必须配合出租人办理有关不动产所有权的变更手续且不得向出租人收取任何费用。

备注：

10.房屋范围内有户外广告牌的（包括但不限于使用权和经营权）归出租人所有，竞得人可用展示与自身合法经营业务相关的内容。未经出租人同意，禁止将户外广告牌整体或部分转租、分租或授权第三方使用。房屋范围内无户外广告牌的，如需申请设置，竞得人必须经出租人同意后方可申请。竞得人必须按照《广州市户外广告和招牌设置管理办法》要求的同时，在征得相关部门的
11.建议竞得人优先聘用原先的2名合同制人员作为台山大厦的管理人员。
12.出租人负责对房屋中的七楼709房、十一楼1101房、1102房、1103房、六楼整层使用人实施清退。清退过程中竞得人不得以此为由拒绝向出租人缴纳应缴款项或追究出租人任何责任。
13.除上述范围外的房屋均空置状态，签订《租赁合同》后即时按现状交付，具体以出租人移交时状况为准；房屋内的一切杂物由竞得人自付费用清理；房屋如需维修、加固的，费用由竞得人负责。合同期内免租期12个月。
14.竞得人必须为三楼306房、八楼805房、顶层楼面通信基站使用人提供用水、用电和出入等基础设施服务方面的便利。
15.租赁期第一年（即免租期）内，竞得人如无法向出租人提供由相关单位出具的经营所需的各项许可和审批手续等书面证明资料，双方终止租赁关系。竞得人已支付的装修改造专项保证金100万元予以退还，但首期合同保证金（3倍竞得月租金金额）不予退还。
16.自竞得人取得由相关单位出具的经营所需的各项许可和审批手续等书面证明资料并提供给出租人备案后，从租赁期第二年起，后续如再次因特定外部政策因素而导致房屋需停止经营活动的，双方终止租赁关系。竞得人必须无条件于合同终止后30日内在完成房屋分租户清场后返还房屋给出租人；出租人应无条件退回合同保证金给竞得人。造成双方损失的，双方互不承担责任。
17.在租赁期内，竞得人须依法使用房屋，不得经营或储存危化品,一切经营行为要符合《中华人民共和国消防法》《建筑设计防火规范》等有关法律、法规规定。房屋如需进行整改(包括但不限于消防、安全、环保等方面的整改），竞得人需要承担由此产生的一切法律责任及费用。因政府征用需要收回房屋时，竞得人必须无条件交回房屋，双方根据相关法律法规协商解决。
18.在租赁期间要维护和保管好房屋,并自愿承担房屋的修缮义务和安全整改费用，整改时需遵守城乡规划（城乡改造）工作的要求。
19.租赁期间，竞得人应在确保房屋安全后方可使用。房屋因安全问题所产生的一切法律责任，由竞得人全部承担，与出租方无关。
20.如需办理水电开户，开户手续由竞得人跟进办理，出租人予以协助，其余一切费用均由竞得人负责。
合同保证金分两期缴交：首期按3个月竞得月租金金额于合同签订之日起7个工作日内全21.额缴交；第二期100万元于免租期结束后由装修改造保证金自动转换而成。免租期结束后，竞得人应于每月10日前缴交当月租金，以此类推，直至租金结清。
22.除本招租公告内容外，其他约定条款详见附件中的《租赁合同》样本。该租赁合同模板的合同条款作为本招租公告的组成部分，请竞投人充分阅读并理解后参与竞投。

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